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Attualità lunedì 18 agosto 2025 ore 15:40

Mutui, richiedenti più giovani ma aumenta la durata

A Siena i richiedenti con l'età media più bassa, a Firenze il più marcato aumento del valore degli immobili. Così il mercato sui territori

TOSCANA — Complice l'abbassamento dei tassi d'interesse, è vitale il mercato dei mutui che in Toscana vede un abbassamento nell'età media dei richiedenti - particolarmente pronunciato a Siena - e un allungamento però dei tempi per estinguere il prestito.

A mettere a fuoco l'andamento del settore è l'osservatorio di MutuiOnline.it, secondo cui in Toscana nel 2025 l’età media di chi richiede un mutuo è calata rispetto ai primi 7 mesi dello scorso anno, passando da 40 anni e 6 mesi a 40 anni e 1 mese.

La durata dei finanziamenti nella regione è invece aumentata, con il dato che dai 24 anni e 4 mesi in media registrati tra Gennaio e Luglio nel 2024 cresce fino ai 24 anni e 8 mesi di quest’anno. L’importo medio richiesto è salito dai 138.900 euro ai 142.300 euro attuali.

Inoltre, in questi primi 7 mesi del 2025 si registra un aumento anche per quanto riguarda il valore degli immobili in Toscana, che si attesta sui 354.500 euro contro i 229.400 euro dello stesso periodo dello scorso anno, con il Loan-to-Value – ovvero il rapporto tra importo richiesto da mutuatario e il valore dell’immobile – che dal 66,8% sale al 67,5%.

Il mutuo perché...

Rispetto al 2024, nella regione sono poi cambiate le preferenze dei richiedenti relative alla finalità di mutuo richiesta. La quota di consumatori che finanzia l’acquisto della prima casa è leggermente aumentata dal 56,6% registrato nei primi 7 mesi dello scorso anno al 56,9% del 2025.

In lieve crescita anche le richieste di mutuo per l’acquisto della seconda casa (dal 6,1% al 6,2%) e di ristrutturazione (dal 1,8% al 2,0%), mentre calano leggermente quelle di surroga del mutuo, che passano dal 34,5% al 33,8%. In aumento anche i mutui per consolidamento, dallo 0,9% all’1,1%.

Andar per mutui

Rispetto al periodo Gennaio-Luglio del 2024, Siena è la provincia dove l’età media è calata maggiormente, Firenze quella dove il valore degli immobili è aumentato di più.

Proprio così: analizzando il dettaglio provinciale, se si confrontano i primi 7 mesi di quest’anno con lo stesso periodo del 2024, risulta che a Siena l’età dei richiedenti si è abbassata maggiormente rispetto alle altre province della Toscana, con il dato che da 40 anni e 7 mesi è sceso a 38 anni e 10 mesi in media.

Anche guardando alla durata dei mutui accesi nella regione, la medesima provincia è quella dove l’aumento è stato maggiore rispetto allo scorso anno, passando da un dato medio di 23 anni e 11 mesi nel periodo Gennaio-Luglio del 2024 ai 25 anni e 5 mesi attuali. A Siena si osserva inoltre l’aumento più marcato del Loan-to-Value di tutta la Toscana, passato dal 64,9% al 70,9%.

La provincia di Firenze è poi quella dove il valore medio degli immobili è cresciuto maggiormente, con il dato che dai 254.439 euro dei primi 7 mesi del 2024 passa ai 270.919 euro di quest’anno, mentre è nella provincia di Siena che l’importo medio richiesto è aumentato di più, passando dai 133.430 euro ai 144.303 euro attuali.

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